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上海坤赢服务公寓项目看完这些你还敢买吗

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上海坤赢服务公寓项目看完这些你还敢买吗《坤赢服务公寓》 


上海坤赢服务公寓是一个轻资产投资型产品,这种投资型长租公寓属于低门槛的房地产投资类型,介于不动产投资和之间,因为有稳定的租金作为现金流支撑,它的收益率高于其他不动产,同时又有对应的房屋权益保障,比产品更安全。

区域规划

项目享有长三角一体化的位置优势,距离会展中心3公里,虹桥商务区4公里,紧邻建设中的新虹桥国际医学中心,中心规划近20家检测及机构,为国际医旅目的地,未来将覆盖长三角近3亿客群。

收益模式

无忧托管 —— 委托给公寓管理公司,享固定租金收益。

自营收益 —— 登录、飞猪、Airbnb爱彼迎旅游线上平台,按民宿自行出租,长短租结合,收益更高。

溢价收益 —— 可转卖给自用客户,灵活变现。


  也就是说。不管是70年还是40年,不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺,都会有到期的那一天。 那么到期了怎么办呢,据国土部解释。新版《不动产权证书》设“使用期限”。是为更醒目标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及时去续期,实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满。土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”, 且不说。当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少,商业用地还有着一大优势,那就是补偿费高,按照城市补偿管理办法有关规定,商业用地是远高过普宅的。

  那因为收入不稳定,薪资不高,公寓是租房的一个, 【3】总价低 公寓因为面积比较小,一般都是40平方左右,所以,总价相对来说也比较低。可以选择,也可以选择全款,对于有钱人想要做投资的话。都不会产生太大的影响,而且因为总价低。在后期需要用钱的话,转手卖也比较容易出手。也能解决自己在资金困难时的问题。【4】不受政策影响 现在基本上每个城市都出台有限购限贷政策,但是限购限贷的基本上都是住宅商品房,而公寓不在政策影响范围之内,这也是为什么有钱人都来投资公寓的原因,因为公寓不受政策限制。所以更多的有钱人愿意投资公寓。


开发商坤赢实业

项目位于南虹桥华漕板块,毗邻13号地铁

体量520套

主力面积40-90平

户型户型多元化,3.8-5.5米

总价格45万起

车位352个机械车位  

  而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上,其次建筑的使用性质,开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续。住宅的产权年限为70年。居住型公寓的产权年限也为70年。而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。像成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》,明确界定“公寓”是指除日照要求外均《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元,这一于2005年11月1日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求。



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